Poznaj sposoby na sfinansowanie zakupu mieszkania

Jeśli znalazłeś wymarzone lokum, ale Twoje oszczędności nie pozwalają na jego zakup, możesz skorzystać z dostępnych rozwiązań. Poniżej znajdziesz krótki opis każdego z nich wraz z najważniejszymi zaletami oraz wadami. Dzięki temu samodzielnie określisz, które rozwiązanie jest dla Ciebie najkorzystniejsze.

Kredyt hipoteczny

To bez wątpienia najczęściej wybierana metoda na sfinansowanie zakupu mieszkania. Kredyt hipoteczny jest udzielany przez banki na duże kwoty, a także na okres, który może wynosić nawet kilkadziesiąt lat. Zabezpieczeniem takiej pożyczki jest hipoteka ustanowiona na konkretnej nieruchomości. Środki otrzymane w jej ramach możesz przeznaczyć zarówno na zakup mieszkania z rynku pierwotnego, jak i wtórnego.

Duża dostępność kredytów hipotecznych sprawia, że znalezienie najlepszego nie jest łatwym zadaniem. Zanim podejmiesz decyzję, zastanów się, czy wolisz wybrać raty z oprocentowaniem stałym czy zmiennym. Korzystny kredyt mieszkaniowy musi być dopasowany do Twoich potrzeb, a także możliwości domowego budżetu. W przeciwnym razie comiesięczne raty mogą być zbyt dużym obciążeniem.

Zaletą kredytu hipotecznego jest przede wszystkim jego dostępność. Oferują go wszystkie największe banki działające na rynku. Dzięki temu można znaleźć ofertę najlepiej dopasowaną do oczekiwań. Trzeba jednak pamiętać o tym, że kredytodawcy sprawdzają zdolność kredytową, dlatego nie każdy może otrzymać takie finansowanie. Niezbędne jest także dysponowanie wkładem własnym.

Pożyczka hipoteczna

Jest to produkt, który wymaga ustanowienia hipoteki na innej nieruchomości niż ta, która ma być zakupiona. Jeśli jesteś właścicielem np. domu jednorodzinnego i chcesz kupić mieszkanie, to możesz skorzystać z takiej pożyczki.

To rozwiązanie jest skierowane przede wszystkim do osób, które nie mogą ubiegać się o kredyt hipoteczny, a potrzebują dodatkowych pieniędzy. Taka pożyczka najczęściej wiąże się z wyższymi kosztami oraz krótszym okresem, na który zawierana jest umowa.

Kredyt gotówkowy

Kredytem gotówkowym możesz pokryć brakującą kwotę, która jest Ci niezbędna do zakupu mieszkania. Jest on przyznawany na dowolny cel, co oznacza, że bank nie weryfikuje tego, na co przeznaczyłeś pożyczone pieniądze. W przypadku takiej pożyczki także trzeba wykazać się dobrą zdolnością kredytową, jednak formalności są zdecydowanie mniej skomplikowane niż w przypadku kredytu hipotecznego. Wybierając ten produkt finansowy, musisz liczyć się z wyższymi kosztami, a także krótszym okresem jego spłaty.

To rozwiązanie jest korzystne dla osób, które potrzebują jedynie stosunkowo niedużej kwoty, której brakuje im do tego, aby kupić mieszkanie. Jeśli nie masz żadnych środków i planujesz nabycie nieruchomości, znajdź kredyt na 500 tys. zł w finanse.rankomat.pl.

Kredyt deweloperski

Mimo mylącej nazwy jest to kredyt bankowy. Deweloper pełni jedynie rolę pośrednika w jego zdobyciu oraz wywiązaniu się z wszelkich formalności. Jest to ogromne ułatwienie, gdyż to on zajmuje się przygotowaniem kompletnej dokumentacji wymaganej przez bank.

Wadą takiego rozwiązania jest ograniczona liczba ofert, z których możesz skorzystać. Jest to kredyt dostępny tylko dla klientów planujących zakup mieszkania z rynku pierwotnego. Deweloperzy mogą jednak wynegocjować z bankiem korzystniejsze warunki, dlatego taki sposób finansowania zakupu lokalu może być korzystny.

Które rozwiązanie warto wybrać?

Z pewnością najkorzystniejszym rozwiązaniem jest kredyt hipoteczny. Przede wszystkim umożliwia on sfinansowanie nieruchomości w 80-90%. Niezbędne jest dysponowanie wkładem własnym. Zgodnie z rekomendacjami Komisji Nadzoru Finansowego (KNF) nie powinien być on niższy niż 20% wartości nieruchomości. W rzeczywistości banki umożliwiają wzięcie kredytu także osobom, które dysponują niższym wkładem. W takim przypadku niezbędne jest jednak wykupienie odpowiedniego ubezpieczenia.

W przypadku kredytu hipotecznego, deweloperskiego i gotówkowego, a także pożyczki hipotecznej kluczowe znaczenie ma zdolność kredytowa. Zanim złożysz wniosek do banku, zadbaj o to, aby była ona jak najlepsza. Możesz to zrobić poprzez m.in.:

• zwiększenie swoich dochodów,
• spłatę wszystkich zobowiązań,
• niezaleganie z płatnościami,
• zadbanie o historię kredytową.

Wybór sposobu sfinansowania zakupu mieszkania zależy przede wszystkim od Twoich potrzeb, a także możliwości domowego budżetu. Jeśli nie wiesz, które rozwiązanie będzie dla Ciebie najkorzystniejsze, skonsultuj się z doradcą, który pomoże obliczyć Ci zdolność kredytową oraz odpowie na wszystkie nurtujące pytania. Dzięki temu wybierzesz produkt finansowy, który pozwoli Ci spełnić marzenie o zakupie nieruchomości.