SŁUCHAJ ONLINE
MENU
Słuchaj ONLINE
rdc player
MATERIAŁ SPONSOROWANY

Numer księgi wieczystej mieszkania – co oznacza, jak znaleźć?

fot. pexels/materiały sponsorowane

Księga wieczysta mieszkania jest dokumentem opisującym stan prawny nieruchomości. Znajdziemy w niej informacje nie tylko o tym, kto jest właścicielem danego lokalu, ale także, czy jest on zadłużony lub ciążą na nim inne ograniczenia. Aby poznać zawartość księgi, potrzebny jest jej numer – jak go znaleźć? Odpowiedź na to pytanie znajdziecie w naszym artykule.

O czym informuje księga wieczysta mieszkania

Księga wieczysta jest publicznym i co istotne – jawnym rejestrem, do którego zajrzeć może każda osoba zainteresowana stanem prawnym danej nieruchomości. Warto mieć na uwadze, że nie każda nieruchomość posiada założoną księgę wieczystą. Taka sytuacja ma przede wszystkim miejsce w przypadku mieszkań o statusie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, czy też nieruchomości gruntowych położonych zwłaszcza na obszarach wiejskich.

Każda księga wieczysta zbudowana jest z czterech działów. W Dziale I znajdują się dane opisujące dokładne położenie nieruchomości oraz jej cechy fizyczne (w przypadku mieszkania: metraż, liczba i rodzaj pomieszczeń, ewentualne pomieszczenia przynależne) oraz informacje wskazujące sposób nabycia nieruchomości przez jej aktualnego właściciela (np. umowa sprzedaży, umowa darowizny). W dziale II dostępne są dane o właścicielu mieszkania (np. imię i nazwisko, imiona rodziców, PESEL) lub o jego użytkowniku wieczystym. Dział III zawiera wpisy o ograniczonych prawach rzeczowych i osobistych – jeśli takie zostały ustanowione (np. służebność osobista mieszkania, prawo pierwokupu). W ostatniej, IV części księgi wieczystej, ujawniane są wpisy o ewentualnej hipotece ustanowionej na nieruchomości (podana jest suma hipoteki, waluta, wierzyciel hipoteczny).

Numer księgi wieczystej mieszkania – co oznacza

Do księgi wieczystej konkretnego mieszkania chcemy zajrzeć przede wszystkim wtedy, gdy jesteśmy zainteresowani jego zakupem lub w innej sytuacji wymagającej od nas sprawdzenia stanu prawnego nieruchomości – np. w momencie dziedziczenia czy otrzymania mieszkania jako darowizny.
Wszystkie księgi wieczyste prowadzone są w wersji elektronicznej, co znacznie ułatwia dostęp do zapoznania się z treścią interesującego nas dokumentu. Warunkiem uzyskania wglądu do wybranej księgi jest znajomość jej numeru.

Każda księga wieczysta posiada indywidualny, niepowtarzalny numer. Składa się on z trzech części połączonych ze sobą według schematu xxxx/xxxxxxxx/x. Pierwsze cztery znaki to kod wydziału Sądu Rejonowego, w zasobach którego znajduje się dana księga wieczysta. Jeśli będziemy chcieli zobaczyć dokument stacjonarnie, do tego sądu powinniśmy się udać (np. kod WA2M oznacza Sąd Rejonowy Warszawa Mokotów). Kolejne osiem cyfr to właściwy numer księgi. Ostatnią cyfrą jest cyfra kontrolna. W oparciu o ten numer, możemy odnaleźć właściwy dokument – albo w sądzie, albo korzystając ze strony Ministerstwa Sprawiedliwości (przeglądarka ksiąg wieczystych). To drugie rozwiązanie jest znacznie wygodniejsze, jeśli natomiast potrzebujemy zajrzeć do akt księgi, nie obejdzie się bez wizyty w sądzie.

Jak znaleźć numer księgi wieczystej mieszkania?

Numer księgi wieczystej powinniśmy uzyskać od właściciela mieszkania. Dosyć często bywa jednak tak, że chcemy uzyskać więcej informacji o nieruchomości zanim jeszcze wejdziemy w kontakt z jej właścicielem/sprzedawcą. W takiej sytuacji warto zajrzeć na stronę https://ksiegi-wieczyste.org/jak-znalezc-numer-ksiegi-wieczystej-po-adresie-lub-numerze-dzialki/ i dowiedzieć się, w jaki sposób można dotrzeć do numeru KW szukanej księgi wieczystej, zarówno drogą urzędową, jak i internetową. Jak się okazuje, numer księgi wieczystej interesującego nas mieszkania możemy uzyskać m.in. na podstawie samego adresu nieruchomości.

Warto zawsze, gdy stan prawny mieszkania jest nam nieznany, zajrzeć do księgi. Co więcej, nawet gdy posiadamy informacje na jego temat, dobrą praktyką jest ich weryfikacja. W przypadku ksiąg bowiem obowiązuje zasada, według której to stan wpisany w księdze ma pierwszorzędne znaczenie, nie stan rzeczywisty. Dzięki danym z księgi wieczystej mamy możliwość sprawdzenia na przykład, czy mieszkanie nie jest zadłużone, czy nie obciążają go służebności, które wpływają na sposób korzystania z nieruchomości. Z tą świadomością nie nabędziemy kota w worku.

NAJNOWSZE INFORMACJE
RADIO DLA CIEBIE
  • Warszawa: 101 FM
  • Ostrołęka: 100,8 FM
  • Ostrów: 87,6 FM
  • Płock: 101,9 FM
  • Radom: 89,1 FM
  • Siedlce: 103,4 FM
  • DAB+
PUBLICYSTYKA
MUZYKA


wydanie online:
nm@rdc.pl

© 2021 Polskie Radio S.A. Radio Dla Ciebie
Wszelkie prawa zastrzeżone